Neben Ihrem Immobilienberater haben Sie weitere Partner in Italien, denen Sie Ihr Vertrauen schenken müssen.

Notar (notaio):
Da ist zum einen der Notar, der beim Grundstückserwerb in Italien eine noch wichtigere Rolle spielt als Sie dies von Deutschland her gewohnt sind. Der "notaio" überprüft im Vorfeld (idealerweise vor dem in Italien üblichen Vorvertrag, dem compromesso) in allen drei Grundstücksregistern die Eigentumsverhältnisse, Wege- oder Wasserrechte und nicht zuletzt die Eintragung von Grundschulden oder Hypotheken. Der Notar haftet für seine Recherchen, ist also in aller Regel um gründliche Nachforschung bemüht. Aus diesem Grund empfehlen wir auch bereits den Abschluss des compromessos vor einem Notar. Dennoch gibt es auch bei den Notaren naturgemäß Unterschiede. Wir arbeiten mit einer äußerst akribischen Notarin zusammen und Akribie ist in diesem Geschäft eine sehr beruhigende Tugend. In Nord- und Mittelitalien, also auch in den Marken, kommt noch ein weiterer vertrauensbildender Gesichtspunkt hinzu, der unabhängig von der Sorgfalt des eingeschalteten Notars für Sie als Erwerber einer Immobilie für Rechtssicherheit sorgt: eben die Existenz und die Aktualität der Immobilienregister. Während Sie sich in Süditalien hier teilweise im rechtsfreien Raum bewegen, ist die Qualität der Immobilienregister durchaus mit den Grundbucheinträgen nach deutschem Standard vergleichbar. In Süditalien erfolgt ein Immobilienkauf oft leider immer noch nach dem Prinzip "Hoffnung, Glaube und Gottvertrauen". Wenn Sie spätestens bei Abschluss des compromessos die Registerauszüge in Händen halten, werden Sie erkennen, dass das "Wagnis" Immobilienkauf in Italien zumindest in der Region, in der wir anbieten, kein echtes Wagnis darstellt, sondern sehr berechenbar ist. Es gibt zwar Vorurteile über italienische Arbeits- und Vorgehensweisen, die durchaus ihre Berechtigung haben, im Bereich Immobilienerwerb haben Sie aber stets Planungs- und Rechtssicherheit. Der Notar selbst hat also auch ein Instrumentarium zur Hand, mit dem sich zuverlässig arbeiten lässt. Er wird auch eventuelle Vorkaufsrechte von benachbarten Landwirten klären und Ihnen die entsprechenden Verzichtserklärungen für eben diese potentiell bevorrechtigten Käufer zur Unterschrift anfertigen.

Geometer (geometra):
Der Geometer ist die wichtigste Instanz bei jedwedem Umbau bzw. jeder Art von Renovierung Ihrer Immobilie. Er übernimmt einerseits die Aufgabe des Bauleiters zur Koordination der einzelnen Gewerke (eletricista, muratore, idraulico, etc.) und andererseits - und diese Aufgabe ist wahrlich nicht zu unterschätzen - eine Schnittstellenfunktion zwischen Ihnen als Auftraggeber und den jeweils involvierten Behörden. Idealerweise sollten Sie also auf kein Amt gehen müssen, um sich mit den zuständigen Behörden über Bauanträge, Genehmigungen, Gebühren, Steuern, etc. auseinander zu setzen. Für all diese Dinge beauftragen Sie Ihren Geometer, den Sie natürlich frei wählen oder über uns beauftragen können. Selbst den ersten zwingend notwendigen Behördengang zum Finanzamt zum Erhalt einer italienischen Steuernummer (codice fiscale) nehmen wir Ihnen gerne ab.

Handwerker (artigiano):
Sie können Handwerker natürlich auch direkt beauftragen, wir empfehlen aber, insbesondere bei der Durchführung komplexer Bauvorhaben grundsätzlich die Zwischenschaltung des Geometers. Er kennt die besten Firmen, deren Zuverlässigkeit und nicht zu vernachlässigen, die korrekten Preise.

Mit all unseren Partnern haben wir die Zusammenarbeit begonnen, als wir unser Traumhaus in Italien erworben und renoviert haben. Vielleicht hatten wir ein bisschen Glück oder können schlicht und einfach unserer Menschenkenntnis vertrauen, bereut haben wir die Zusammenarbeit mit unserem geometra sowie unserem notaio noch nie, Ersatzleute stehen bereit, einen Austausch unseres Kernteams mussten wir aber noch nie in Betracht ziehen.